Старт капремонта: проблемы и перспективы

Верховажье первым в области вступило в сезон капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД)-2016. Работы начались еще 21 апреля. Как и было предусмотрено контрактом, 10 мая подрядчик уже был готов отчитаться о выполнении принятых на себя обязательств. В минувшую среду при участии представителей заинтересованных ведомств состоялись осмотр и приемка объектов.

– В нынешнем году на Вологодчине запланировано капитально отремонтировать 559 многоквартирных домов, на общую сумму 1 миллиард 322 миллиона рублей, – отметил специально приехавший в Верховажье для оценки деятельности монтажников директор регионального фонда капремонта МКД Игорь Михельсон. – Это 1143 вида ремонта, начиная с замены кровли до реконструкции инженерных сетей. В Верховажье в краткосрочный план ремонта в 2016 году входит шесть МКД, в трех из них работы уже выполнены. Стоимость работ по договору – 546 тысяч рублей. Это – первые «ласточки» в начавшемся строительном сезоне в области.

Новая электропроводка

Как уже сообщал «ВВ», победителем открытого конкурса по выбору подрядчика было признано вологодское предприятие ООО «Айпол-инвест». Кстати, в прошлом году оно выполняло подряд по ремонту МКД в Великом Устюге. В оговоренные контрактом сроки, в соответствии с техническим заданием и проектной документацией монтажники провели капитальный ремонт систем электроснабжения в многоквартирных жилых домах №3 и №6 по улице Молодежной и №53 по улице Гагарина.

– В перечень работ вошел демонтаж существующей электропроводки и монтаж новой, – пояснил корреспонденту «ВВ» заместитель главы администрации Верховажского сельского поселения Игорь Прыгов. – Специалисты установили вводные распределительные устройства и этажные щиты с коммутационным и защитным аппаратами. Оборудовали освещение мест общего пользования, обеспечили здания молниезащитой и заземляющим контуром. В общем, контракт выполнен в полном объеме.

Как заверяют специалисты, система электроснабжения совершенно безопасная. И, благодаря энергосберегающим лампам, экономичная. Более того, коридорное освещение из соображений снижения затрат оборудовано фотореле и датчиками движения.

Под контролем жильцов

Комиссия в составе представителей фонда капремонта, верховажской районной и сельской власти, управляющей компании побывала на всех трех объектах, оценила качество выполненных работ. Надо сказать, Игорь Михельсон достаточно профессионально вникал во все тонкости и детали, уточнял принцип устройства системы электроснабжения, проверил действие коридорного освещения.

Что интересно, жильцы со своей стороны тоже контролировали ход ремонта. Точнее, это делали уполномоченные собранием собственников старшие по дому. Они наряду с заказчиками поставили свои подписи под актом приемки – обычная практика, точнее, недвусмысленное требование законодательства о капремонте. Претензий к монтажникам оказался самый минимум, в основном, по мелочам, и замечания устранили тут же, в рабочем порядке.

По отзывам старших домов, ремонтники даже в малой степени не нарушили обычный порядок жизни населения домов. А, выполнив работы, убрали за собой весь строительный мусор. Мелочь, а приятно.

Другое дело, что современный дизайн вновь установленного электрического оборудования резко контрастирует с состоянием самих коридорных помещений, давно некрашеных, обшарпанных, требующих срочного косметического ремонта. На ум поневоле приходит слово «убогость». Такой явный диссонанс прямо-таки режет глаз. Впрочем, это уже информация для размышления управляющей компании, в чьи обязанности входит контроль за содержанием и текущим ремонтом жилья. Здесь есть, куда приложить руки. А в одном из домов прямо под потолком коридора висят кустарным способом проложенные провода, предназначенные, как нам объяснили, для освещения гаражей. По словам специалистов, это плохо сочетается с правилами пожарной безопасности.

График на грани срыва

Так или иначе, но состоявшийся старт долгожданной реконструкции жилого фонда в Верховажье можно считать успешным. Пусть это пока только капля в море. Ведь всего в райцентре предполагается капитально отремонтировать несколько десятков домов, без вмешательства строителей через определенный срок обреченных попасть в разряд аварийных. Естественно, это дело не одного года и даже не одного десятилетия. Нынче в рамках краткосрочной программы запланировано проведение работ еще на трех многоквартирниках: одном на улице Пионерской и двух – на Смидовича. В первом случае требуется срочная «ревизия» инженерных сетей, во втором – замена кровли и утепление потолочных перекрытий.

Только вот удастся ли воплотить существующие планы в жизнь? Это, как и выполнение долгосрочной программы в целом, напрямую зависит от собираемости взносов с населения, предназначенных для капитального ремонта зданий. Ситуация здесь неоднозначная, а в некоторой степени внушающая определенную тревогу. Часть верховажан явно не относится к добросовестным плательщикам. Так что собранной суммы может и не хватить. А это риск срыва всего существующего графика на перспективу. Как на ближнюю, так и на дальнюю.

– Действительно, низкий уровень собираемости взносов на капремонт в Верховажье вызывает сомнение в возможности выполнения в полном объеме программы запланированных работ, – подтверждает глава администрации района Юрий Онищенко. – Вот данные на 14 мая. Начислено фондом 3 миллиона 730 тысяч рублей, оплачено – лишь 2 миллиона 492 тысячи. То есть собрано только менее 67 процентов «расчетной» суммы. Для сравнения, среднеобластной показатель 79 процентов. Да и у жителей соседних районов с платежной дисциплиной дела обстоят гораздо лучше. В Сямже оплачено свыше 80 процентов платежек, в Соколе – 76, в Тарноге – 81, в Тотьме – 76, в Усть-Кубене – почти 80, в Харовске – 83 процента. Только при условии стопроцентной оплаты можно будет говорить о том, чтобы выполнить все намеченные ремонты. В том числе в домах на улицах Пионерская и Смидовича.

Затопленный подвал

Самый проблемный из всех подготовленных к капремонту-2016, без преувеличения, 16-квартирный дом по улицеПионерской, 27. Ситуация здесь настолько серьезная, что представители верховажской власти сочли необходимым пригласить директора областного фонда осмотреть здание лично.

От имени жильцов о бедах многоквартирника поведал Игорю Михельсону Виктор Гончаренко. Рассказал и об изначально неэффективной системе водоотведения, и о ежегодно случающихся из-за отсутствия ливневой канализации потопах в подвальной части, разрушающих фундамент.

– Вы знаете, что абсолютное большинство проживающих в доме преклонного возраста, некоторым уже далеко за 80 лет, – ввел в курс дела гостя из областного центра Виктор Николаевич. – Все свое здоровье они отдали работе на благо страны. И теперь беспомощны принять какие-то действенные меры самостоятельно. На кого, как не на власть, им остается надеяться.

По итогам осмотра глава администрации района Юрий Онищенко и заместитель главы Верховажского сельского поселения Игорь Прыгов обратились к директору фонда с просьбой скорректировать план капремонта. Точнее, расширить перечень предлагаемых к выполнению видов работ. Помимо реконструкции системы канализации, они ходатайствовали о финансировании устройства водосброса для защиты дома от подтоплений. Игорь Владимирович обещал проконсультироваться со специалистами и в ближайшее время дать ответ.

Владимир БАСОВ. «Верховажский Вестник»  №39 (9948), 20 мая 2016 года.